東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦清大【金摩登】樹海景觀2房~無敵視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：85.15 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金摩登
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：11.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.611 坪
共同使用：4.109 坪
土地面積：4.109 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹市東區【金摩登】買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：緊鄰清華大學、工研院及馬偕醫院，生活圈機能完整。學區資源穩定：屬於東園國小、培英國中的明星學區範圍，對有子女教育需求的買家具吸引力。總價門檻低：總價約 998 萬，對於竹科或清大商圈的自住與投資族群而言，入手門檻相對親民。社區設施完善：提供代收包裹、健身房、撞球室等服務，增加生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 19 年，接近兩輪大整修的考慮時間點，需留意公共設施與管線狀況。停車不便：不含汽車車位，僅有 1 個固定機車位，若有家庭用車需求可能成為痛點。 - 空間格局偏小：總坪數 11.72 坪屬於小型戶，且僅 1 間衛浴，早高峰使用動線可能緊張。 - 樓層條件：3 樓雖有電梯便利，但相較高樓層較無隱私性，且需確認光復路二段的交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金需求強勁：鄰近清大與竹科，租客來源穩定（學生、新竹科學園區上班族群），出租回報率潛力佳。 - 保值性評估：東區成熟地段加上學區效應，在市場波動時通常具有較強的抗跌性。 - 低持有成本：每月管理費 1000 元，相較同區域大樓較為合理，降低長期持房成本。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老屋若未來面臨大改建議題，可能會影響短期轉手價格。 - 交通噪音與淹水：一樓至三樓需評估面對馬路之噪音干擾；雖非低窪地區，但仍需確認周邊排水系統在雨季是否安全。 - 同業競爭：該區域 2 房舊屋數量不少，若市場遇冷，議價空間可能受限。